В этом слове действительно много всего и, как правило, больше негативного. Для того чтобы немного разобраться в том, как правильно выбрать управляющую компанию и с ней в дальнейшем работать, как будет проходить капремонт и лицензирование УК и что от этого изменится в жизни простых жителей и т.д., мы решили дать слово эксперту – юристу Александру Мачуженко.
Советы юриста: что получат от лицензирования УК жители
Жители от этого выиграют – у них появится мера воздействия на управляющую компанию. Дело в том, что потерять лицензию УК могут достаточно легко. Лицензия аннулируется решением суда по заявлению органа государственного жилищного надзора. Основанием для исключения из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах является назначение в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу судом двух и более административных наказаний за неисполнение предписания жилищной инспекции.
Процедура аннулирования лицензии органом государственного жилищного надзора следующая. Орган государственного жилищного надзора в течение календарного года два раза (и более) выдает предписания в отношении многоквартирного дома. Лицензиат не исполняет выданные органом государственного жилищного надзора предписания. Суд два раза (и более) назначает лицензиату и/или должностному лицу административное наказание за неисполнение предписания. Орган государственного жилищного надзора исключает из реестра лицензий сведения о многоквартирных домах, в отношении которых судом назначены административные нарушения. Лицензионная комиссия рассматривает вопрос об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии, в случае если общая площадь помещений в многоквартирных домах, исключенных из реестра, составляет 15 (пятнадцать) и более процентов от общей площади помещений в МКД, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд. Орган государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии обращается в суд с заявлением об аннулировании лицензии УК.
Однако законодатель оставляет собственникам помещений право принять решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению МКД (на это у собственников помещений в МКД есть 2 месяца) и уведомляет о принятом решении орган государственного жилищного надзора.
В чем воздействие жильцов на УК? Надзорные органы, помимо плановых проверок, работают непосредственно по заявлениям жителей. Многие считают, что у управляющих компаний с появлением лицензирования будет стимул более качественно работать. Конечно, при учете стабильности компании и ее желании остаться на рынке.
Окончание. Начало в №46 (609) от 12.11.2014 г.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
