Это связано с переоценкой кадастровой стоимости жилья.
Владельцы квартир, которые продали жилье на рубеже 2023 и 2024 годов, могут столкнуться с необходимостью заплатить больше налогов, чем рассчитывали. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости жилья, которая прошла в 2023 году.
В минувшем году по всей стране впервые одновременно прошел пересмотр кадастровой стоимости зданий и помещений (годом ранее - земельных участков). В зависимости от типа недвижимости и региона динамика разная, говорит президент саморегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков. В некоторых регионах кадастровая стоимость увеличилась вдвое.
На это стоит обратить внимание продавцам квартир. Дело в том, что на сумму налога, который продавец должен заплатить государству после сделки, может повлиять кадастровая стоимость, пишет "Российская газета".
Часто кадастровая стоимость оказывается выше рыночной при продаже домов и участков на вторичном рынке, если они не были оформлены ранее в собственность.
Если выдержан минимальный срок владения имуществом выдержан (5 лет в и некоторых случаях 3 года), то этот налог вообще не нужно платить, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ "Сущевский" Татьяна Ананьева.
Но если продают жилье до истечения этого срока, то нужно заплатить налог, рассчитывается который от большей из двух стоимостей: либо от 70% кадастровой стоимости, либо от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если в договоре стоимость объекта ниже 70% от кадастровой стоимости, то налоговая может доначислить налог, рассчитывая его от сумм вплоть до 100% от кадастровой стоимости.
Если готовилась сделка в конце года, но завершилась в январе, налоговая учтет новую увеличенную кадастровую стоимость, отмечают риелторы. Те, у кого рыночная цена была или стала намного ниже кадастровой, или же те, кто хотел минимизировать налоги, занизив искусственно сумму сделки в договоре, могут столкнуться с требованием доплатить налоги.
Возникают основные риски у тех, кто при продаже объекта не запрашивает свежую выписку из ЕГРН или не сравнивает цену продажи с реальной кадастровой стоимостью, отмечает замруководителя юридического департамента компании "Этажи" Сергей Чужаков. Начисляется налог на фактически полученный доход, поэтому кадастровая стоимость объекта важна на момент его продажи - фактической передачи денег продавцу от покупателя.
Самый простой вариант - проверить кадастровую стоимость своей недвижимости через Росреестр, МФЦ или через портал госуслуг, и при несогласии подать в уполномоченный орган региона заявление на оспаривание, но проще - опять же на портале госуслуг или в МФЦ.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
