Приватизировать жильё можно до 1 марта 2010 года.
В соответствии с действующим законодательством, а в частности с недавно вступившим в силу Жилищным кодексом Российской Федерации, приватизация жилья заканчивается 1 марта 2010 года. Многие еще раздумывают, а стоит ли им участвовать в приватизации? Ответ на этот вопрос мы искали у Анастасии Алексеевны ИВАНОВОЙ, риелтора ООО «Амурская недвижимость».
— Договор социального найма подразумевает только пользование квартирой, — пояснила нам Анастасия Алексеевна, — в то время как право собственности включает как право владения, пользования, так и право распоряжения данной квартирой, т.е. вы имеете право оформлять любые сделки с приватизированной недвижимостью. После приватизации жилого помещения у лиц, на которых оформлено право собственности, возникают дополнительные гарантии. Например, при приватизации квартиры никто не имеет право выселить собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание жилого дома, переселить в менее комфортное жилье при наличии задолженности по квартирной плате и др.
— В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?
— Это зависит от ваших взаимоотношений с другими жильцами. Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только между супругами. Если в состав семьи квартиросъемщиков, которые участвуют в приватизации, входят иные лица, то собственность будет долевая.
— Как показывает опыт многих жителей города Благовещенска, на практике приватизация квартиры – это довольно долгий и нелегкий процесс.
— Вы правы. Для начала процесса приватизации квартиры все зарегистрированные квартиросъемщики должны договориться между собой. Если хотя бы один не будет согласен, то соответственно приватизация квартиры невозможна. Необходимо также выяснить, была ли произведена несогласованная перепланировка квартиры: при обнаружении изменений в плане квартиры приватизация этого жилья без согласования не возможна.
Если главного квартиросъемщика нет в живых, то сначала необходимо перевести лицевой счет на любого (по соглашению сторон) зарегистрированного совершеннолетнего в данной квартире.
Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто зарегистрирован с июля 1991 года, либо хотя бы за период с 1991 года по настоящее время не выбывал с города Благовещенска.
Несовершеннолетние дети в обязательном порядке участвуют в приватизации, но если вы не желаете этого, то необходимо иметь отказ от приватизации от органов опеки и попечительства. При положительном решении всех нюансов в вашу пользу вы заключаете договор социального найма, далее — договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан. Последним этапом является обязательная регистрация права собственности в УФРС.
— Когда стоит заняться приватизацией недвижимости?
— Гражданам, которые до сих пор не приватизировали жилье, есть смысл поторопиться с решением этого вопроса, так как после 1 марта 2010 года плата за приватизацию, возможно, будет составлять 50% — 70% от рыночной стоимости квартиры.
— Как видим, на этот процесс придётся потратить много сил и времени.
— Можно поступить несколько иначе — доверить весь процесс приватизации профессионалам. Наше агентство быстро и грамотно оформит приватизацию квартиры. Обратившись к нам, вы избавитесь от многодневных очередей, траты времени и нервов.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
