На фоне сложной экономической ситуации в этом году оживился рынок недвижимости. Амурчане стали больше покупать квартиры, чаще брать ипотеку, заключать договоры долевого участия. А цены на жилые квадратные метры из года в год — все выше и выше.
Семь раз подумать
За последние десять лет цены на жилье в Амурской области выросли в разы. Причем на первичном рынке Амурстатом за это время отмечен рост в 4,5 раза, а на вторичном - в 4,6 раза. В целом по региону на начало текущего года новостройки стоили значительно дороже, чем «бывшее в употреблении» жилье (62,4 тысячи против почти 47 тысяч за квадратный метр), но вот по Благовещенску ситуация обратная - вторичное жилье на рынке оценивается дороже. Потому как новостройка обычно - это голые стены и десятки, сотни тысяч рублей вложений в ремонт после покупки.
Самый дорогой квадратный метр в Благовещенске - в однокомнатной вторичной квартире в центре города, а самый дешевый - в новостройке в трехкомнатной квартире, расположенной в отдаленных районах.
Амурчане стали гораздо чаще брать в кредит деньги на покупку жилья. Так, за первые полгода 2013-го в Приамурье было выдано 284 ипотечных кредита на общую сумму 489 миллионов рублей, а в 2014-м за то же время - 472 кредита на 885,5 миллиона рублей.
В течение 2014 года также росла динамика заключения договоров долевого участия. Так, если в январе их было заключено 157, то в октябре - 328. Впрочем, за последние два года самым активным с этой точки зрения был сентябрь 2013-го, в течение которого был заключен 351 договор.
О ситуации на рынке жилья и строительства в Амурской области на недавней конференции, организованной дальневосточной Гильдией риелторов, высказался министр архитектуры и строительства Вадим ЗАЛОЗНЫЙ.
- Ситуация и мировая, и в государстве ставит перед нами задачи так, что деньги, которые нам доводят, мы должны использовать наиболее эффективно, - подчеркнул министр. - Мы должны семь раз подумать и один раз потратить.
Подтопленцы и рынок
Одним из факторов, повлиявших на оживление рынка недвижимости, стало решение государством жилищных проблем амурчан, пострадавших от прошлогоднего наводнения. В рамках реализации соответствующих государственных программ в текущем году было потрачено 1 миллиард 550 миллионов рублей. Было несколько видов господдержки: либо человек самостоятельно по сертификату строил себе жилище, либо он нанимал подрядчиков, которые возводили ему жилье, и в рамках сертификата перечислялись деньги на счета подрядных организаций. Третий вариант - просто приобретать жилье на первичном или вторичном рынке. Амурская область пошла по пути приобретения.
- Это повлияло на спрос на жилье, - полагает Вадим Залозный. - Мое личное мнение - спрос был: 2500 граждан воспользовались такой поддержкой, а это достаточно серьезная цифра.
Также в Приамурье, по словам министра, реализуются программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Размер аварийного фонда приобрел такие объемы, что государственная политика направлена на решение этой проблемы.
Новые программы
В 2015 году в Амурской области планируется запустить еще две программы, связанные с жильем. Первая, по словам министра архитектуры и строительства, не повлияет на спрос на рынке жилья. Она связана с очень серьезной социальной проблемой, когда дети остаются без попечения родителей. Будут строиться одноэтажные жилые дома, как правило, в сельской местности, где получать квартиры смогут граждане, изъявившие желание взять на воспитание от пяти до семи человек. Со временем жилье им должны будут предоставить бесплатно в собственность.
Вторая программа имеет важное государственное значение. Она должна начать работать уже с мая следующего года, называется «Жилье для российской семьи» и нацелена на строительство жилья эконом-класса. Стоимость квадратного метра в рамках этой программы должна быть 34 тысячи рублей. Но есть определенные условия - чтобы на одной строительной площадке до конца 2017 года строилось не менее чем 50 тысяч квадратных метров.
- Для нашего региона это очень амбициозная цифра. Мы считаем, что для Дальнего Востока, наверное, имеет смысл эту планку снизить как минимум вдвое, - говорит Вадим Залозный. - Мы будем в первом квартале готовить соглашение о вступлении в эту программу, будем отстаивать снижение этого порога.
Пробки влияют
на цены
По результатам 2014 года, в Амурской области планируется сдать до 300 тысяч квадратных метров жилья. В прошлом году эта цифра составляла 364 тысячи квадратных метра.
На ценообразование квадратного метра, по мнению министра, влияют два момента. Так, для Благовещенска стали важными те вещи, которые пять-десять лет назад еще не были столь важны - это вопросы, связанные с транспортной доступностью. Более важное значение стала иметь близость к центру города. Были времена, когда за 15 минут можно было доехать из одного конца города в другой. Сейчас за это время мы порой проезжаем два-три квартала. Вечером граждане возвращаются во Владимировку, и это сплошная пробка. Второй момент - инфляционные процессы, которые есть и будут. Строительство - как лакмусовая бумажка. И квадратный метр дорожает из-за того, что дорожают строительные материалы.
Фото автора.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
