Первого октября мэр города Тында Марк Шульц собрал представителей СМИ поговорить о ТСЖ. Нет, не о тех, которые уже имеются, а о тех, которые должны появиться в нашем городе, и чем раньше, тем лучше. Антимонопольный комитет дал отсрочку тындинской администрации по срокам реализации реформы ЖКХ. До первого марта следующего года весь жилой фонд города должен перейти в управление ТСЖ и УК.
Если до этого момента собственники жилья не определятся, что им ближе, будет объявлен конкурс между существующими управляющими компаниями на разделение «сферы влияния». Признавая, что имеющаяся в городе система ООО-шек в целом работает, Марк Борисович разводит руками: директива поступила из Москвы, и ни один российский город не сможет этого избежать. И если в течение нескольких ближайших месяцев у горожан хотя бы есть право выбора: хотят ли они непосредственно участвовать в управлении собственным имуществом или просто стремятся возложить эти функции на специалистов, то этим правом стоит воспользоваться.
«Создание в городе товариществ собственников жилья нужно каждому горожанину. Только так мы сможем попасть в программу, которая предполагает выделение средств из федерального бюджета на капитальный ремонт. И эти финансы дадут не муниципалитету, а конкретным ТСЖ, которые и будут составлять сметы, делать заявки», — говорит мэр.
На сегодняшний день, по предварительным данным, Тында может претендовать на 78 млн. рублей, из которых 27 миллионов предполагаются на реализацию программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья», а 51 миллион – на капитальный ремонт домов. Даже если начать рассуждения о том, что это капля в море, это хотя бы какая-то безвозмездная помощь. Все, что требует государство взамен – перестать жаловаться на жизнь и самим заняться вопросом рационального использования средств, собираемых с населения на техобслуживание домов. Да, и еще одно небольшое условие – уложиться в поставленные сроки и до конца года 5% жилого фонда города, а это в среднем 12 домов, взять под собственный контроль (организовать ТСЖ).
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья — это объединение жителей дома — собственников жилых и нежилых помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома: лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, холлы и др., которое они обязаны содержать.
Плюсы ТСЖ
+ Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов. Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
+ ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
+ Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и используются на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.
+ В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
+ В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим.
+ Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома. У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги.
+ Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства.
Минусы ТСЖ
— Мнение большинства важнее. В соответствии с Жилищным кодексом РФ число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.
— Безынициативность, непонимание и лень наших граждан. Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.
Чтобы создать ТСЖ, необходимо
1. Образовать инициативную группу.
2. Обратиться в городскую администрацию.
3. Предварительно подготовиться к собранию.
4. Провести общее собрание, на котором выбрать способ управления и принять Устав ТСЖ.
5. Зарегистрировать ТСЖ.
6. Открыть расчетный счет ТСЖ в банке, уведомить о создании товарищества городскую администрацию, представить копию свидетельства о регистрации ТСЖ, копию устава.
7. Заключить от имени собственников договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, представить в администрацию города перечень договоров с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.
Более подробную информацию по каждому пункту вы можете получить в отделе ЖКХ городской администрации. Также вы найдете на сайтах:
www.t j.ru – все для специалистов сферы ЖКХ,
www.youhou e.ru – все о ЖКХ, ТСЖ, ЖК,
www.myce tre. .ru – опыт организации и деятельности ТСЖ в Санкт-Петербурге.
Вопрос
— Стать членом товарищества собственников жилья. Не означает ли это, что мне придется взять в руки метлу и самому приводить в порядок двор?
Отвечает Татьяна Яхненко, депутат городской Думы Тынды: «Если жильцы решат сэкономить, то они могут делать все сами. В этом случае на техобслуживание они потратят гораздо меньше. Это их право. В некоторых других городах имеется опыт, когда ТСЖ сами обслуживают себя. Сами убирают в подъездах, делают ремонт. Предлагают кому-то из жильцов этого же дома работать в ТСЖ дворником или слесарем, ему платят меньше, чем человеку со стороны, и он в любое время рядом. Но чтобы эта система работала, должен быть хороший председатель ТСЖ».
Деньги с привкусом разорения
Поддержать Марка Борисовича в призыве к горожанам пришли и Сергей Гордеев, первый заместитель мэра, и Татьяна Яхненко, председатель постоянной комиссии по вопросам ЖКХ Тындинской городской Думы. Каждый приоткрыл еще по одному аспекту реформы ЖКХ.
Во-первых, Сергей Николаевич внес небольшое уточнение: государство действительно готово дать определенную сумму денег тем городам, в которых активно идет процесс образования ТСЖ. Но даст оно ее только один раз. Не стоит ждать, что выделять деньги будут ежегодно. Жаль? Но ведь это хоть что-то, в обратном случае финансовых вливаний в систему ЖКХ нашего города от федерации не будет вообще.
Татьяна Анатольевна же подняла другой вопрос. Процентов десять тындинцев по тем или иным причинам не платят за комуслуги. При этом товариществам и управляющим компаниям придется перечислять ресурсоснабжающим организациям стопроцентно оплату за потребленные тепло и воду. А значит, существует большой риск разорения ТСЖ и УК. К сожалению, решение этой проблемы на сегодняшний день не предложено.
В любом случае нам с вами придется определиться – какой путь дальнейшего развития тындинской системы ЖКХ нам предпочтительней, и готовы ли мы рискнуть ради миллионов на капитальный ремонт…
Режим работы горадминистрации: с 8.00 до 17.30 обед с 12.00 до 13.30
Улыбнись!
Объявление на стенде у подъезда:
— На этой неделе ожидаются перебои с горячей и холодной водой. Перебьются дома №3, №5, №7
***
Вопрос премьер-министру России: «Какое оружие сегодня самое страшное в мире?». Ответ: «ЖКХ. Как рванет — ни тепла, ни воды, ни света!»
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
